夫妻析产是否征税

　　《婚姻法解释(三)》出台后，各地传出房产证“加名热”。法律快车婚姻法编辑为您介绍夫妻析产热点。

　　目前各地做法不一

　　争议焦点：婚前房屋产权证加名，是共有权变动还是产权转移?

　　对婚前房屋产权证加名是否征收契税政策，各地出现执行不一的情况。税务界人士分析认为，焦点在于婚前房屋产权证加名，究竟属于房产共有权的变动还是属于房屋产权转移行为。

　　从南京市地税局的解释看，按照《婚姻法》最新司法解释，婚前房产归个人所有，不属于夫妻共有房屋和共有财产，因此，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，已属于将房屋的部分产权转移给另一方，按照现行规定，属于契税征税范围，因此要征收契税。

　　但是，在《婚姻法》最新司法解释出炉前，在房产证上加上另一方的名字，是视作房产共有权的变动而不是房屋产权转移行为，不属于契税征税范围，故不用缴纳契税。

　　由于房产证加名近日成为社会关注的热点，各地咨询量大增。记者了解到，面对《婚姻法》最新司法解释出炉后出现的房产证加名契税征管的各种新问题，全国很多地方的税务部门已纷纷向国家税务总局反映情况，税务总局正在着手研究具体意见。

　　楼市风向

　　婚姻法新司法解释

　　推动置业“她时代”

　　更多家庭愿为女儿买房，一些女性则认为婚前自有房产才安心

　　尽管夫妻房产证“扎堆改名”现象在广州暂时未见，但有业内人士指出，婚姻法新司解无疑将推动置业“她时代”的来临。

　　新规出台后，“暂时不会对市场带来太大影响。”满堂红研究部高级经理周峰表示，是否购房取决于经济条件，房产证如何落名取决于夫妻感情。

　　有业内人士认为，婚姻法“新解释”可能将开启“女方买房时代”，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销策略也会向女性作出有针对性的调整。

　　“买座山，当嫁妆”，日前，外地某楼盘的广告宣传语已在婚姻法新司解上做文章。该楼盘销售负责人介绍，婚姻法新司解发布后，“男首付女装修”的惯例受到挑战，一些女性则改变观念———与其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攒套房。